Имараттын алдын ала сурамы үй курууда көбүрөөк пландаштыруу коопсуздугун камсыз кылат, акчаны жана күч-аракетти үнөмдөйт жана ошондуктан көп учурда пайдалуу. Өтүнүч жасаганда куруучулар кечигип, көйгөйлөрдү болтурбоо үчүн бир нече жагдайларга көңүл бурушу керек. Биз бир үй-бүлөлүү үйдүн (EFH) мисалында имаратты алдын ала иликтөөнүн чыгымдары жөнүндө маалымат беребиз.
Аныктама
Имараттын алдын ала сурамы же курулушка алдын ала уруксаат алуу үчүн арыз курулушка арыз берилгенге чейин долбоордун керектүү формада ишке ашырылышы мүмкүндүгүн тактайт. Ал жергиликтүү зоналаштыруудан четтөө мыйзамдуубу же бир үй-бүлөлүү үйгө ээ болуу кыялын ишке ашыруу үчүн планга өзгөртүүлөрдү киргизүү керекпи же жокпу тууралуу маалымат бере алат.
Кеңеш:
Алдын ала курулуш уруксаты курулуш арызын алмаштырбайт, бирок аны карап чыгууну жана бекитүүнү тездетет. Ал ошондой эле коопсуздуктун жогорку деңгээлин камсыз кылат, анткени ал кийинчерээк, демек, кымбатыраак тууралоолордун алдын алат.
Туура алдын ала курулуш талабы
Курулушка алдын ала уруксат алуу үчүн арыз муниципалитетке же жооптуу курулуш органына берилет. Каралуучу талапкерлер:
- Архитекторлор
- Курулушчулар
- Курулушка уруксаты бар инженерлер
- Болочок сатып алуучулар
Алдын ала курулуш өтүнүчү расмий эмес да, расмий түрдө да берилиши мүмкүн. Расмий эмес версияны иштетүү оңой жана арзаныраак. Алар үчүн, адатта, сайттын планы, курулуш долбоорунун эскиздери жана кыскача коштомо кат жетиштүү. Бирок, кийинки чечим юридикалык жактан милдеттүү эмес.
Расмий алдын ала курулуш өтүнүчү көбүрөөк коопсуздукту сунуштайт, бирок кененирээк жана сиз үчүн көбүрөөк чыгымдарды талап кылат.
Кеңеш:
Алдын ала курулуш сурамжылоону каалаган адам адистин кеңешине кайрылышы керек. Бул туура формулировка жана колдонмонун толук көлөмү үчүн абдан маанилүү.
Алдын ала курулуш өтүнүчү эмнени камтышы керек?
Формалдуу эмес өтүнмө үчүн, расмий алдын ала курулуш өтүнүчүнө караганда азыраак көлөм жетиштүү. Талаптар федералдык мамлекеттердин ортосунда да айырмаланат. Ошондуктан жооптуу кызматтан алдын ала маалымат алуу жана бардык керектүү документтерди чогултуу мааниси бар. Эгерде жетишпеген пландар же документтер кийинчерээк берилиши керек болсо, бул кайра иштетүүнү кечеңдетет. Кошумчалай кетсек, документтер кийинчерээк курулуш арызы үчүн кайра талап кылынат жана андыктан баары бир чогуу берилиши керек.
Керектүү жайлар төмөнкүлөрдү камтыйт:
- Өнүктүрүү пландаштыруудан өзгөчө учурларда четтөө өтүнүчү
- Дренаж жана суу менен камсыздоо боюнча маалымат
- Арыз формасы
- Курулуштун сүрөттөлүшү
- Кабат пландары, көрүнүштөр, сайттын планы жана бөлүмдөрү менен курулуш чиймелери
- Бруттук көлөмү
- деталдуу анкета
- Флоркарта
- Мүлктүн сүрөттөрү
- Болушу мүмкүн болгон курулуш жүктөрүнүн көчүрмөлөрү
- Колдонуу сүрөттөлүшү
Арызда жана пландарда керектүү кол тамгалар болушу керек.
Кеңеш:
Архитектор же инженер-куруучу документти муниципалитетке же курулуш органына тапшыраардан мурун анын толуктугун жана туура маалыматын текшериши керек. Мындай көйгөйлөр сыноо учурунда гана ачыкка чыкса, бул адатта бир топ кечиктирүүгө алып келет. Мындан тышкары, кайра иштетүү аракети көбөйөт, бул чыгымдарды көбөйтөт.
Толук анкета
Бул ооба же жок деп жооп бере турган суроолор болушу керек. Максаты - пландоо колдонууга, мейкиндикке жана бийиктикке карата уруксат берилгендигин аныктоо жана зарыл болгон өзгөртүүлөр жана оңдоолор жөнүндө жеке маалымат алуу.
Ар бир курулуш объектисинин аралыктары, курулган аянттын пайызы жана коопсуздугу боюнча татаалдыгына байланыштуу анкета мүмкүн болушунча толук жана зарыл болушу керек. Бир үй-бүлөлүү үй үчүн тизме коммерциялык имаратка караганда кыскараак болот.
Эреже катары, өнүгүү планынан ар кандай четтөөлөр максималдуу коопсуздукту жана айкындуулукту камсыз кылуу үчүн мыйзамдуулук жана жол берилгендик маселеси менен камтылууга тийиш.
Алдын ала курулуштун чыгымдары
Бир үй-бүлөлүү үй үчүн алдын ала куруу өтүнүчү боюнча чыгымдар түрүнө, кайра иштетүү аракетине жана федералдык мамлекетке жараша болот. Алдын ала курулуш уруксаты үчүнрасмий эмес арыз50дөн 200 еврого чейинтурат. Расмий өтүнмө, экинчи жагынан, кыйла кымбатыраак. ТөлөмдөрКурулушка уруксат алуу үчүн чыгашалардын 40 пайыздан 60 пайызына чейин түзөтБулар адатта курулуштун наркынын 0,5 жана 1 пайызын түзөт. Иштеп чыгуудан тышкары,керектүү документтерди берүү,күбөлөндүрүлгөн көчүрмөлөрдү даярдоожанаархитектордун жумуш убактысы же инженер-куруучуэске алынышы керек.
Кеңеш:
Чыгымдар боюнча маалыматты тиешелүү курулуш башкармалыгынан тапса болот. Эгер баанын диапазону чоң болсо, чыгымдарыңызды жакшыраак пландаштыруу үчүн телефон аркылуу же сайттан түз сурасаңыз болот.
Көп берилүүчү суроолор
Имарат боюнча алдын ала сурамжылоонун мааниси качан болот?
Имараттын долбоору өнүгүү планынан четтеп кетсе, алдын ала курулушка уруксат алуу үчүн арыз ар дайым мааниси бар. Мисалы, чоңураак кырка бийиктиги кааласа же базанын аянты чоңураак болушу керек болсо, бул дагы эле мыйзамдуу болушу мүмкүн же буга чейин эле жол берилбеген болушу мүмкүн. Бирок, эгерде бир үй-бүлөлүү үйдүн дизайны бардык жагынан өнүгүү планына туура келсе, имаратты алдын ала изилдөөнүн кереги жок. Мындай суроо, ошондой эле мүлктү сатып алуудан мурун пайдалуу болушу мүмкүн. Мисалы, сиз кыймылсыз мүлк сатып алууну ойлонуп, бирок аны иштетүүгө уруксат берилгендигин билбей жатсаңыз.
Алдын ала курулуш өтүнүчүн кароого канча убакыт кетет?
Алдын ала курулуш өтүнүчүн иштеп чыгуу үчүн үч айга чейин уруксат берилиши керек. Канчалык көп пунктту текшерүү керек болсо, ошончолук көп убакыт талап кылынат. Документтерди өз убагында тапшыруу же колдордун жетишсиздиги дагы кечигүүгө алып келиши мүмкүн.
Курулуш тууралуу алдын ала оң билдирүүдөн кийин эмне болот?
Чечим оң болсо, курулуш долбоору алдыга жыла алат. Алдын ала курулуш уруксат терс болсо, критикалык аспектилерин тактоо өтө маанилүү болуп саналат. Бул үчүн, сиз катчы жана архитектор же инженер менен сүйлөшүү керек. Кээ бир учурларда, ал тургай, кичинекей өзгөрүүлөр минималдуу четтөөлөр менен бир үй-бүлөлүү үй кыялын ишке ашыруу үчүн жетиштүү болуп саналат. Башкаларында сунушталган алкагында ишке ашыруу мүмкүн эмес.
Алдын ала курулушка уруксат канча убакытка жарактуу?
Оң алдын ала курулуш уруксаты чектелген убакытка гана жарактуу. Бул штаттан мамлекетке айырмаланат. Көпчүлүк учурларда, билдирүү эки-үч жылга чейин күчүндө болот. Көбүрөөк маалымат алуу үчүн жергиликтүү бийликке кайрылыңыз.
