Албетте, кыймылсыз мүлк агенттери, үй сатуучулар же кожоюндар батирдин же үйдүн жашоо аянтын мүмкүн болушунча жогору көрсөткүсү келет, анткени бул бааны көтөрөт. Бирок эсепке тепкичтерди кошууга болобу? Тепкич клеткасы жашоо аянты катары эсептелерин бул жерден окуңуз.
Көп кабаттуу үйдөгү тепкич
Жалпысынан көп кабаттуу үйдөгү батирдин сыртындагы тепкич мейкиндиги катары эсептелбейт, анткени ал биринчи кезекте транзиттик аймак катары кызмат кылат жана турак-жай функциясы жок. Бул имараттын бардык жашоочулары колдонгон жалпы аймак. Алар тепкич менен өз батирлерине кирүү үчүн колдонушат.
Эскертүү:
Жашоо аянты көбүнчө батирдин дубалдарынын ичиндеги аймакты билдирет. Ал эми көп кабаттуу үйдүн ичиндеги тепкич клеткасы циркуляция деп аталган аймактардын бири.
Батирдин ичиндеги тепкичтер/бир үй-бүлөлүү үй
Бирок, батирдин же бир үй-бүлөнүн ичиндеги жашоо аянтына карай тепкичтерди эсептөө бир аз татаалыраак. Бул ошондой эле бул эсептелген юридикалык негизде көз каранды. Мындан тышкары, тепкичтин же тепкич клеткасынын өлчөмү алардын жашоо мейкиндигинин бир бөлүгү катары саналарын аныктайт.
Жашоо мейкиндигинин буйругу (WoFlV)
Жашоо мейкиндиги адатта батирдин ичиндеги турак жай максаттары үчүн колдонула турган бардык бөлмөлөрдү камтыйт. Бул уктоочу жана конок бөлмөсү, окуу, ошондой эле ванна жана ашкана кирет. Батирдин сыртында жайгашкан бөлмөлөр, мисалы, чатырда, жер төлөдө ж. Бирок, алар жашоо аянтын эсептөө үчүн тиешелүү эмес. Турак жайдын эрежелерине ылайык, бул эрежелер тепкичтерге тиешелүү:
- Үч тепкичтен ашкан тепкичтер жашоо аянтына кирбейт
- ордуна жалпы аянттан кемитилиш керек
- Үч тепкичтен азыраак тепкичтер жашоо аянтынын 100 пайызын түзөт
- Талап: Бөлмөнүн бийиктиги эки метрден кем эмес
Жашоо мейкиндиги жөнүндө токтом үй ээлери үчүн маанилүү, анткени ал мүлк салыгын эсептөө үчүн актуалдуу.
Кеңеш:
Балкондор жана террассалар, тескерисинче, ар дайым турак жайдын бир бөлүгү болуп саналат, бирок, адатта, эсепке 100 пайыз кирбейт (WoFIV боюнча 25 пайыз, DIN 277 боюнча 50 пайыз).
DIN стандарты 277
DIN 277 боюнча да тепкичтер жашоо мейкиндигине кирбейт. Бул стандарт аймактарды колдонуунун ар кандай түрлөрүнө бөлүүнү аныктайт, мисалы
- Жашоо аянты
- Трафик аймагы
- Пайдалануу аймагы
- же аксессуарлар / жанаша бөлмөлөр (мисалы, кургатуу бөлмөсү, кир жуучу жай, кампа ж.б.)
DIN 277 ылайык, жашоо аянты батирдин ичиндеги бардык бөлмөлөрдүн, чынында жашоо үчүн пайдаланылган кабаттарынын суммасы катары аныкталат. Батирдин ичиндеги тепкичтер, тескерисинче, жашоо мейкиндигинен өзүнчө жазылган жүгүртүү же колдонууга жарактуу мейкиндик катары каралат.
Бул DIN 277 адатта имараттардын аянтын эсептөө үчүн негиз катары колдонулат экенин белгилей кетүү маанилүү. Бирок, кээ бир учурларда, жергиликтүү ченемдик укуктук актылар же жеке келишимдер ар кандай жоболорду камтышы мүмкүн. Аянтты эсептөө жана тепкичтерди турак жайга иш жүзүндө бөлүштүрүү боюнча конкреттүү суроолоруңуз болсо,сыяктуу адиске кайрылууну сунуштайбыз.
- архитектор
- кыймылсыз мүлк боюнча эксперт (мисалы, кыймылсыз мүлк агенти)
- же адистешкен юрист
бурууга.
Эскертүү:
Кыймылсыз мүлк боюнча сунуштарды берүүдө турак жай кандай мыйзамдуу негизде эсептелгенине көңүл буруңуз. DIN 277 колдонулганда, 40 пайызга чейин көбүрөөк чарчы кадрларды билдирсе болот, бул, албетте, сатып алуу баасын, ижара акысын жана кошумча чыгымдарды жогорулатат.
Жашоо аянтына тепкич астындагы мейкиндикти кошуу
Квартирадагы тепкичтердин астындагы аймактардын жашоо аянты катары эсептелиши төмөнкү бөлмөнүн бийиктигинен көз каранды:
- бир метрден аз: жашоо аянты катары эсептелбейт
- 1,01 метрден 1,99 метрге чейин: жашоо аянтынын 50 пайызын түзөт
- эки метрден кем эмес: жашоо аянтынын 100 пайызын түзөт
Бийиктикке жараша мындай беттерди абдан мейкиндикти үнөмдөөчү жана пайдалуу жол менен колдонсо болот, мисалы
- Стол жана отургуч менен иштөө бурчу
- (кире турган) гардероб
- Сактоо бурчу (айрыкча шкаф орнотулган болсо)
- Чаң соргуч, кургаткыч стеллаждар, швабралар сыяктуу чоң үй буюмдарын сактоочу жай.
- жаздык, жууркан, жомок жарыктары бар балдар үчүн жайлуу бурч катары.
Көп берилүүчү суроолор
Кайсы аймактар тепкичке кирет?
Эреже катары, бир үй-бүлөлүү же көп үй-бүлөлүү үйдүн тепкич клеткасы төмөнкү аймактарды камтыйт: тепкичтер (тепкичтердин учуу деп да аталат), конуу жана конуу (б.а. учуунун башталышы же аягындагы аймактар) тепкичтердин), тепкич клеткаларынын коридорлору (айрым бөлмөлөргө же батирлерге кирүүгө мүмкүндүк берет), ошондой эле вертикалдуу аба же жарык шахталары. Эгерде башкасы макулдашылбаса, бул аймактардын бардыгын турак жайга кошууга болбойт.
Мүлк салыгы үчүн үйдүн аянтын кантип эсептейсиз?
Мүлк салыгы боюнча турак жай аянтын эсептөө үчүн жергиликтүү салык органынын же салык кызматынын талаптарын аткаруу керек. Эреже катары, сиз ар бир жеке турак-жай бирдиги үчүн өзүнчө турак жай аянтын аныктоо керек жана андан кийин бүт имарат үчүн жалпы жашоо аянтын түзүү үчүн аларды бириктирүү керек. Жалпысынан алганда, турак-жай мейкиндигин эсептөө имараттын ичинде реалдуу жашоо аянтын аныктоого негизделген. Бул жашоо мейкиндигине байланыштуу буйрукка (WoFlV) ылайык эсептелиши керек.
