Терраса жашоо мейкиндигинин бир бөлүгү болобу жана канчалык деңгээлде көп жагынан чечүүчү ролду ойнойт. Ижарачылар үчүн эсептөөнүн негиздерин билүү жана керек болсо текшере алуу өзгөчө маанилүү.
Укуктук негиз
Террасалар жалпысынан 2004-жылдан бери ижара келишимдеринде пропорционалдуу түрдө турак жай катары эсептелүүгө уруксат берилген. Багыттоо үчүн негизги принцип 25 пайызды түзөт. Бул орточо жашоо мейкиндиги жөнүндө токтомдо каралган - кыскача WoFIV. Жобо өзгөчө ижарачыларга ыңгайлуу деп эсептелет.
Бирок DIN 277 (андагы террасалар 100 пайыз жашоо аянты деп эсептелет) жана DIN 283 стандартынын азыр эскирген талаптары (бул жерде терраса жашоо аянты катары эсептелбейт) да эсептөө үчүн негиз катары колдонулушу мүмкүн..
Эскертүү:
2004-жылга чейин түзүлгөн ижара келишимдери үчүн - эгерде андан кийин структуралык өзгөртүүлөр болбосо - II. Эсептөө токтому (II. BV) колдонулат, ага ылайык терраса турак жай аянтынын 50 пайызына чейин эсептелет.
Обзор
Төмөнкү серепте биз сиз үчүн терраса канчалык деңгээлде жашоо мейкиндигинин бир бөлүгү экендиги жөнүндө бардык маанилүү маалыматтарды чогулттук:
- Жашоо мейкиндигинин эрежелери (2004-жылдан бери): 25 - 50%
- II. Эсептөө жөнгө салуу (2003-жылга чейин, эски ижара келишимдери): 50%
- DIN 277: 100%
- DIN 283 (азыр эскирген): 0%
Негизги эсептөө
WoFIV боюнча орточо 25 пайыз менен он чарчы метр террасанын жашоо аянтын эсептөө төмөнкүдөй:
10 чарчы метр: 4=2,5 чарчы метр
Ошондуктан террасажашоо аянтынын 2,5 чарчы метри эсептелет.
Бирок, бул сырткы аймак тиешелүү негиздерине жооп берген учурда гана болот. Булар:
- Курулуш талаптары жетиштүү
- конок бөлмөгө түз туташкан
- бекем негизи менен камсыздалган
- колдонууга коопсуз
- стол жана отургучтарды коюуга ылайыктуу
Кредитти көбөйтсө болот, ошондой эле турак жайдын кыскартылган пайызы да мүмкүн. Бул адилеттүү бааны алуу үчүн, албетте, ижара келишимин карап чыгуу керек. Бул, өзгөчө, чектелген же такыр колдонулбаган учурда чыныгы болуп саналат. Айрыкча, чоңураак террассалар жана пайыздык өсүү менен, эсептөө ижара акысына жана кошумча чыгымдарга түздөн-түз жана олуттуу таасирин тийгизет. Зарыл болсо, ижара акысын төмөндөтүү керек.
Кеңеш:
Ижарачыны коргоо Ассоциациясынын же ижара укугу боюнча адистешкен юристтин түз кеңеши ар дайым батир ээсине тиешелүү доомат коюудан мурун сунушталат.
Кредит көбөйдү
Жашоо аянты катары террассанын көбөйтүлгөн эсеби,эгер өзгөчө талаптар аткарылса. Бул, мисалы, төмөнкү пункттар болушу мүмкүн:
- изделген жерде өзгөчө көрүнүш
- жабдыктын өзгөчө сапаты
- каптал чектер
- Крышасы
- мындан ары модернизациялоо чаралары
Эгер терраса узагыраак колдонууга ылайыктуу болсо, жаңы эле курулган же башка ыңгайлуулуктарды сунуш кылса,50 пайызга чейин жашоо аянты катары эсептелиши мүмкүн.
Жогорку мисалда он чарчы метр терраса менен эсептөө төмөнкүдөй болот:
10 чарчы метр: 2=5 чарчы метр
Мында терраса эсепке алынатбеш чарчы метр турак жай менен.
Кыскартылды
Көбөйтүлгөндөй эле, арзандатылган кредит да жасалышы мүмкүн,террасты чектелген өлчөмдө гана колдонсо болот. Кредиттин төмөндөшүнүн мүмкүн болгон факторлору:
- Жаш
- структуралык кемчиликтер
- жабдуулар жетишсиз
- Зыян
- жаман жер
Эсептөө анда25 пайыздан төмөн болушу керек жана биздин эсептөө мисалында, демек, он чарчы метр аянт менен максималдуу 2,4 чарчы метрди түзүшү мүмкүн.
Эскертүү:
Эгер терраса колдонууга такыр жараксыз болсо, мисалы, муну менен өзүн коркунучка дуушар кыла тургандыгы далилденсе же аянт асфальтталган эмес болсо, анда ал жашоо аянтына такыр эсептелбеши мүмкүн. Бул учурда, аймак юридикалык мааниде терраса катары эсептелбейт жана ошондуктан жашоо аянты катары эсептелбейт.
Көп берилүүчү суроолор
Чтыры террасалар жашоо аянтына кирет бекен?
Террасалар менен чатырдын террасаларынын ортосунда эч кандай мыйзамдуу айырмачылыктар жок. Өтө чоң системалар үчүн ижара келишиминде террасанын пайызына жана абалына көңүл бурушу керек.
Трассалардын баасын көтөрүүгө качан уруксат берилет?
Террасаны жабдык жана ошону менен пайдалануу ошого жараша жакшыртылса, көбүрөөк пайыз менен жашоо аянты катары эсептелиши мүмкүн. Буга, мисалы, полду жаңылоо, каптал дубалдарды же тосмолорду жана чатырды орнотуу кирет. Андан кийин баа мыйзамдуу түрдө баада чагылдырылып, ижара акысынын жогорулашына алып келиши мүмкүн.
Терраса жарактуу экенин кайдан билем?
Терраса коопсуз басууга жана отурууга ылайыктуу болушу керек. Эгерде бул варианттар пол жетишерлик деңгээлде камсыздалбагандыктан же конструкциялык кемчиликтерден улам жок болсо, ижара акысы турак жай катары эсептелген террасанын өлчөмүндө азайтылышы мүмкүн. өлчөмүнө жараша, бул олуттуу айырмачылыктарды жаратышы мүмкүн. Андыктан математиканы жасаганга арзырлык.
