Тосмо бакчаңыздын дизайны үчүн газон сыяктуу эле маанилүү. Бул сиздин мүлкүңүзгө уруксатсыз адамдардын киришине жол бербейт жана купуялуулукту коргойт. Өзүңүздүн бакчаңыздын оптималдуу пайдаланылышы үчүн, тосмолор, адатта, түздөн-түз менчик чек арасына орнотулат - жана көп учурларда бул нааразычылыкты, ачууланууну, ал тургай талаш-тартыштарды жаратат. Бирок чек арада эмне кура аласыз жана чыныгы тосмого иш жүзүндө уруксат барбы? Мыйзамдык база жана ар кандай көз караштар тууралуу маалымат беребиз.
Жеке мыйзам мамлекеттик мыйзамга каршы
Немеге уруксат берилген жана эмнеге тыюу салынгандыгы Германиянын мыйзамдарында көптөгөн предметтерге, ал тургай айрым учурларда каралган. Бирок баары так аныкталган жана оңой окулат деп ойлосоңуз, анда жаңылышасыз. Анткени укуктун ар кандай чөйрөлөрүнүн бир эле тема боюнча өз көз караштары бар жана такыр башка жыйынтыктарга келиши мүмкүн. Мүлктүн чек арасындагы тосмого келгенде эң чоң айырма - бул жеке укук жана коомдук укукка негизги бөлүнүү.
Мамлекеттик укук
Бул жерде мамлекет менен жеке адамдын, биздин учурда бакчанын тосмосунун жаратуучусу же ээси ортосундагы укуктук мамилелер жөнгө салынат. Принципке ылайык, бул жерде так уруксаттар жана тыюулар аныкталган, аларга мамлекеттин жоопкерчилик чөйрөсүндө жашаган ар бир адам карманууга тийиш. Биздин учурда, чек арадагы тосмо таасир этиши мүмкүн болгон төмөнкү мыйзамдар коомдук мыйзам болуп саналат:
- Курулушту пландаштыруу мыйзамы
- Курулуш эрежелери
- Жол эрежеси
Жеке мыйзам
Мунун карама-каршылыгы жеке укук. Ал жеке тараптардын, башкача айтканда, адамдардын, адамдардын топторунун же уюмдардын бири-бири менен өз ара аракеттенүүсүн жөнгө салат. Саат көзөмөлдөө ролун гана аткарат, бирок бул укукту ишке ашыруудан башка өз кызыкчылыгы бар өзүнчө партия катары көрүнбөйт. Мүлк линиясын тосууга келгенде, бул биринчи кезекте коңшулук мыйзамы.
Уруксат барбы же жокпу
– Бул тууралуу юридикалык тармактар мындай дейт –
Эми такыр башка категориядагы канча мыйзамдуу чөйрөлөр “Мен мүлк сызыгына тосмо коюп аламбы?” деген жөнөкөй суроого жооп берип, өз оюн айткысы келгени белгилүү болуп калды. эч кандай так жана баарынан мурда жөнөкөй жооп берет. Этап-этабы менен жеке предметтик аймактарды биринин артынан бири өзүнчө карап чыгуу эң жакшы:
1. Имараттарды пландаштыруу мыйзамы
Курулуш кодекси (BauGB) бул жерде колдонулат. Бул Германиянын бүтүндөй бирдей. Бул мыйзам тосмолор, дубалдар же башка "короо" деп аталган нерселерге карата эч кандай мүнөздөмө бербейт. Бирок, өнүгүү пландары анын негизинде түзүлөт, аны ар бир курган адам сөзсүз билет. Өнүктүрүү пландары Курулуш кодексинин 8-10-пункттарында жөнгө салынат жана 30-бөлүм ошондой эле ушундай жол менен түзүлгөн жерди пайдаланууну пландаштырууну колдонуу боюнча маанилүү маалыматтарды берет. Өнүгүү пландары төмөнкүлөрдү камтышы мүмкүн:
- тосмолордун жалпы уруксаты
- Уруксат берилген тосмо системаларынын түрү, материалы жана көрүнүшү
- Бийиктик капкактары
- Тосмолорсуз сакталуучу аймактар.
Ошентип, эгер сиздин жеке курулуш участогуңузду өнүктүрүү планы бар болсо, анда тосмо салууга келгенде эмнени оңой эле көрө аласыз жана эмнеге уруксат берилбейт. Өтө сейрек, учурдагы суроого жооп катары, курулуш чындыгында менчик чек арасында болушу мүмкүнбү же чек ара аралыкты сактоо керекпи же жокпу деген тике спецификациялар барбы.
Кеңеш:
Өнүгүү планында тосмо тууралуу маалымат жок болсо, үмүт үзбөшүңүз керек. Бул жөн гана курулушту пландаштыруу мыйзамы бул жерде эч кандай талаптарды же чектөөлөрдү койбойт дегенди билдирет.
2. Курулуш эрежелери
Имараттарды пландаштыруу мыйзамынан айырмаланып, курулуш эрежелери эмнени курууга болоорун эмес, аны кантип куруу керектигин жөнгө салат. Бул мыйзам чөйрөсү мамлекеттик курулуш эрежелери деп аталган менен жөнгө салынгандыктан, ар бир федералдык мамлекет өзүнүн талаптарын коё алат. Бирок, ал, адатта, бардык спецификациялардын көпчүлүгүн камсыз кылган типтүү курулуш эрежелерине негизделет. Бул жерден бакча тосмолор жөнүндө маалымат издеген адам чек аралардын жол берилиши жөнүндө эч нерсе таба албайт. Бирок, эгерде өнүгүү планында тосмолор үчүн долбоордук спецификациялар бар болсо, юридикалык көз караштан алганда, алар курулуш эрежелеринен келип чыккан, ошондуктан алар толуктугу үчүн бул жерде айтылууга тийиш.
Кеңеш:
Мамлекеттик курулуш эрежелериндеги мыйзамдуу трюк бул бошотуу үчүн арыз деп аталган нерсе. Эгерде өнүгүү планы сизге мүлк линиясына тосмо курууга тыюу салса, анда сиз бул тыюудан бошотуу үчүн кайрыла аласыз. Жүйөлүү себептер менен тосмоңузду өз каалооңузга жараша ишке ашыра аласыз.
Оттон штатка
Бул биздин суроого жооп эмес, бирок моделдик курулуш кодексине жана киргизилген дээрлик баардык мамлекеттик курулуш нормаларына ылайык, тосмолорду кандайдыр бир деңгээлде кандайдыр бир процедурасыз курууга болорун билгенибиз жакшы.. Бул алгач арыз бербестен тосмоңузду кура аласыз дегенди билдирет. Бир гана жагдайды эске албаганда, мазмуну ырааттуу, бирок жазылган жер ар бир учурга жараша өзгөрүшү мүмкүн:
a) 2.00м бийиктикке чейин процедура эркиндиги
Типтүү курулуш эрежелери да, дээрлик бардык башка курулуш эрежелери 2.00 метр бийиктикке чейин бакча тосмосун курууга процедуралык эркиндикти берет. Бул тууралуу, мисалы, төмөнкү абзацтардан окуй аласыз:
- Модель куруу эрежелери §61
- Бавариянын Курулуш кодекси §58
- Гессиан курулуш эрежелери §63
- Рейнланд-Пфальц Мамлекеттик Курулуш кодекси §62
б) Жалпы процессуалдык эркиндик
Баден-Вюртемберг өзүнүн мыйзамдуу текстинен курулуш арызы жок курула турган тосмолордун бийиктигинин жогорку чегин алып салган жалгыз федералдык штат. Бул жерде, §50 ылайык, башка жол берилүүчү критерийлерге жооп берген шартта, сиз каалаган түрдөгү жана өлчөмдөрдөгү тосмолорду курууга уруксат берилет.
Кеңеш:
Ошондуктан цифралуу абзацты издебестен, тиешелүү мамлекеттик курулуш кодексинин мазмунунан процессуалдык эркиндик деген ачкыч сөздү издеш керек!
3. Жол эрежеси
Эгер сиз көчөнүн кесилишинде жашасаңыз, анда түз эле чек арага салынган тосмолор кесилишкен аймакка унаалардын көрүнүшүн жаап коюшу мүмкүн. Андан кийин жол кыймылынын мыйзамы маселелери тосмоңузга тыюу салышы мүмкүн. Бул сизге тиешелүүбү же жокпу, өзүңүз чечүүнүн кереги жок. Өнүгүү планы бар болсо, бул өзгөчө жеңил. Бул ошондой эле жол кыймылынын мыйзамына байланыштуу маселелерди карайт жана көрүнүүгө тоскоол болгон учурда тосмолор кайсы жерде орнотулушу мүмкүн жана эң негизгиси, кайсы жерде болбошу мүмкүн экенин ачык-айкын көрсөтөт.
Жол мыйзамында эмне бар?
Эгерде бул жобо өнүгүү планына кирбесе, анда жергиликтүү коомдук тартипти сактоо кызматына тез арада кайрылуу керек. Бул органдын кызматкерлери сиздин планыңызга каршы бир нерсе бар же жок экенин тез эле айта алышат. Бирок, эгер сиз жазуу жүзүндөгү укуктук негизди өзүңүз издей баштасаңыз, анда, тилекке каршы, жол кыймылынын мыйзамы боюнча тиешелүү билимсиз ийгиликке жетишесиз. Жол кыймылы мыйзамында, өз ченемдери менен сансыз жеке предметтик чөйрөлөр мыйзамдын ырааттуу чөйрөсүн түзүү үчүн биригишет. Сиздин тосмоңуз үчүн мүмкүн болгон чектөөлөр, мисалы, жол кыймылынын мыйзамынын бул аймактарынан келип чыгышы мүмкүн:
- Жол кыймылы мыйзамы
- Жол кыймылынын эрежелери
- Мамлекеттик жөнгө салуучу мыйзам, мис. Мамлекеттик администрациялык укук бузуулар жөнүндө мыйзам
- Коомчулукка тиешелүү жоболор жана жоболор
Көрүп тургандай, бул жерде көптөгөн укуктук стандарттар тартылган, алардын айрымдары федералдык, штаттык же муниципалдык. Коомчулукта борбордук байланыш адамы болуу мүмкүнчүлүгүн колдонуңуз жана көйгөйлөрдөн качыңыз, анткени сизде теманын бардык тармактары сөзсүз түрдө эске алынган эмес!
Эми мамлекет сиздин бакчаңыздын тосмоңузга түз тыюу салышы мүмкүн болгон бардык аймактарды камттык. Эгерде суб-аймактардын бирөөсү гана терс жыйынтыкка ээ болсо, бул сиз үчүн курулушту мүмкүн эмес же жок дегенде жол берилгис кылуу үчүн жетиштүү.
Жеке мыйзам – ийкемдүү жана конкреттүү жагдай
Жеке мыйзамда такыр башкача көрүнөт, ошондуктан сиз үчүн кошуна мыйзамда бакча тосмолоруна келгенде. Тостоо катары эмнеге уруксат берилгени боюнча так көрсөтмөлөр бар, бирок көрсөтмөлөр - дагы бир жолу, бул штаттын мыйзамы - штаттан штатка чейин ар кандай. Андыктан ар кандай кыйынчылыктарды болтурбоо үчүн, өзүңүздүн федералдык мамлекеттин кошуна мыйзамдарын карап чыгуу керек. Бирок, бул тема боюнча бирдиктүү федералдык мыйзам жок, анткени Жарандык кодекстин 903-924-бөлүмдөрүндө тосмолор жөнүндө эч кандай конкреттүү билдирүүлөр жок.
Бул жерде кыскача Баден-Вюртемберг жана Берлин федералдык штаттары тосмолорго коюлган чектөөлөрдүн экстремалдык жана карама-каршы мисалдары катары көрсөтүлөт.
a) Баден-Вюртемберг:
- Уруксат берилген: 1,50м бийиктикке чейин чек арага түз тосуу
- ошондой эле уруксат: жогорку системалар, эгерде чек аралыгы жок дегенде 1,50м чектен ашса
- Мисалы: 2,00м бийиктикте 0,50м чектелүү аралыкка уруксат берилген, анткени 1,50м чегинен ашкандыктан=0,50м
- Мисалы: 0,20м чек аралыгы менен 1,80м бийиктикке жол АЛБАЙТ, анткени чек аралыгы 1,50м чегинен 0,20м ашууга гана мүмкүндүк берет, бирок иш жүзүндө 0,30м
Эгер бул жөнөкөй көрсөтмөлөрдү кармансаңыз, кошунаңыз тосмоңузга чыдап, ага каршы чара көрө албай калат.
КӨҢҮЛ:
Кошуна мыйзамдардын бул эрежелеринен тышкары, мамлекеттик укук маселелери дагы сакталышы керек экенин унутпаңыз!
б) Берлин:
- бойго жараша сактала турган аралыктар боюнча маалымат жок
- БИРОК: кошунасы суранса тосмо сөзсүз (!!)
- Жергиликтүү стандарттарга ылайык тосмонун бийиктигин камтыган долбоорлоо, б.а. аймактагы тосмолордун түрү жана өлчөмдөрү боюнча
- салыштырылуучу объектилерсиз болжол менен 1,25м бийик чынжыр тосмо
Эми сиз тиешелүү мамлекеттик коңшулук мыйзамынан алынган сурамдардын салыштырмалуу башкара турган каталогу аркылуу иштеп, акыры сиз үчүн оң же терс жыйынтыкка келе аласыз. Эгер чек арага курууга уруксат берилсе, сиздин тынчсызданууңуз жакшы жана чара көрө аласыз. Бирок, эгерде сиздин долбооруңуз ушул учурга чейин юридикалык мүмкүнчүлүктөргө туура келбесе, анда сиз дароо үмүт үзбөшүңүз керек, тескерисинче, жеке укуктун аныктамасына дагы бир жолу көз чаптырыңыз:
- жеке тараптардын ортосунда колдонулат
- Мамлекет аткаруу органы катары гана кийлигишет
- Эреже бузууларды жоопкерчиликке тартуу өз демилгеси менен эмес, билдирүү (!) болгондо гана жүргүзүлөт
Ушул учурда бир нерсе ачыкка чыгат: кошуна мыйзам сакталбаса мамлекет кийлигишип, жазалайт. Бирок ал муну начар коңшусу кабарлап, колдоо сураганда гана жасайт. Эгерде сиздин бийиктиги 2,00 м болгон тосмоңуз түздөн-түз мүлк линиясында болсо, кошунаңыз арыз менен кайрыла алат жана мамлекет сизден тосмону алып салууну суранат. Бирок: Сиздин кошунаңыз муну кылбашы керек! Эгерде ал сиздин тосмоңузга макул болсо, анда ал эч кандай чара көрбөй эле сизден бийик тосмолорго чыдай алат. Анткени кошуна мыйзам ар бир кошуна коргоого белгилүү бир укук берет, бирок бул коргоону колдонууга милдеттүү эмес.
Кеңеш:
Ошондуктан, тосмоңузду пландаштырып жатканда, кошунаңыз менен эртерээк сүйлөшүңүз, аларда көйгөй бар же жок экенин билүү үчүн же балким, эки мүлктүн бөлүнүшүн жактырыңыз. Андай болсо, сиз кошуна мыйзамды четке кагып, буга чейин чечилген коомдук укук маселелерин тактап алсаңыз болот!
Тыянак: Ооба же жок?
Жыйынтыктап айтканда, түз эле чек арага тосмо коюуга болобу деген жөнөкөй суроого так жооп берүү мүмкүн эмес. Анын ордуна, жооп бир нече суроо критерийлери менен, акырында ишенимдүү маалыматка алып келсе, ооба түрүндө калат. Ошондуктан, сатып алуудан же соодагерге келишим түзүүдөн мурун жакшылап текшериңиз.
