Курулушчулар көп учурда жер участогуна эрежелерди куруу менен кыялындагы үйүн ишке ашырууга чектөө коюшат, бул өз кезегинде жер сатуучулардын пайдасына зыян келтириши мүмкүн. Коңшу объекттерге мыйзам тарабынан белгиленген минималдуу аралыктарды сактоо же мүлктүн аянтына жараша курулуштун максималдуу аянтына ылайык келүү көйгөйлөрдүн эки гана мүмкүн болгон мисалы болуп саналат. Белгилүү шарттарда, кошуна мүлктөр үчүн бириктирилген курулуш жүгү чечим болушу мүмкүн.
Ассоциация куруу жүгү – аныктама
Термин айтып тургандай, бул биринчи кезекте эки же андан көп касиеттердин бирикмесинин бир түрү. Булардын “бириккен” болушу үчүн алар кошуна мүлк болушу керек. Биригүү куруу жүгү курулуш мыйзамында эки же андан көп кошуна мүлктү бир мүлк катары кароону камтыйт. Биргелешкен курулуш жүгү көбүнчө курулуш мыйзамынын себебин талап кылат.
Бириктирүүчү курулуш түйшүгү менен, мисалы, тартылган кошуна мүлктөрдүн ортосундагы менчик чек аралары жок кылынат. Ассоциациянын имаратынын жүгү ар дайым жок дегенде бир "кызмат мүлкүн" камтыйт. Бул же менчик ээси кошуна мүлккө алардын мүлкүнүн чек арасын жоюу үчүн жооптуу курулуш органынын коомдук мыйзамдык милдети бар. Бул кошуна мүлк "үстөмдүк кылуучу" деп аталган бөлүккө айланат жана кошуна чек курулуш мыйзам маселелеринде эске алынбайт дегенди билдирет.
Бириктирүү курулуш жүктөөсүндө менчик мамилелери
Жеке менчик объектилердин менчигинин түзүмүнө ассоциацияны куруу жүгү таасир этпейт. Бул ар бир катышуучу менчик ээси өзүнүн мүлкүнө болгон менчик укугун, ал бирикменин курулушу үчүн акы алганга чейин жер реестринде катталган/катуу болгон өлчөмдө сактайт дегенди билдирет. Бирикменин курулушунун жүгү жер реестрине киргизилбейт. Салыктардын чөйрөсүндө да өзгөрүү болбойт.
Ассоциацияларды куруу жүктөрүн колдонуу
1-мисал
Мистер Майердин менчигинде эки үй-бүлөлүү үйү бар, анда батирлер бири-бирине жанаша жайгашкан жана ар биринин өз кире бериши бар. Эми бир тарабы сатыла турган жери менен кошо сатылып жатат. Менчик бөлүштүрүү муну теориялык жактан мүмкүн кылат. Бирок үй мүлктүн ортосунда болбогондуктан, анын мүлктөгү үлүшү кыйла азыраак болмок.
Курулуш мыйзамында анын жарымынын курулган аянты калган мүлктүн көлөмү үчүн өтө чоң деп айтылат. Демек, бул учурда мүлктү бөлүштүрүү мүмкүн эмес. Бирок, эгерде мүлктү бөлүштүрүү менен бир убакта бирдиктүү курулуш жүгү колдонулса жана бекитилсе, мүлк бөлүнгөндөн кийин да курулуш эрежелери үчүн бири катары каралат. Мүлктүн ээси катары үйдү сатып алуучу жер реестрин үзгүлтүксүз алат.
Мисал 2
Миссис Шмидттин уулу апасынын жанындагы мүлктү арзан баада сатып алса болот. Кыялындагы үй планын ишке ашыруу үчүн, ал апасынын менчигине жакын жерде курууга туура келет. Буга эч кандай каршылыгы жок, бирок курулуш органы кылат, анткени куруучу катары ал мыйзамдуу түрдө чектеш объекттердин менчик чектерине чейинки минималдуу аралыкты сактоого милдеттүү. Бул жерде анын апасы эми курулуш бийлигине биргелешкен курулуш жүгүн колдонуу милдетин бере алат. Ошентип, эне эки мүлктүн ортосундагы чек араны жоюп, уулу курууда муну эске алуусу керек эмес.
Мисал 3
Дос болгон эки үй-бүлө курууну каалаган эки жерди биринин артынан бири сатып алышкан. Көчөдөн арткы мүлккө өнүгүү үчүн кирүү жок. Бул кабелдер арткы мүлккө алдыңкы мүлк аркылуу гана жете алат дегенди билдирет. Бул жерде жубайлар мыйзамдуу түрдө жана туруктуу түрдө биринчи мүлктүн үстүнөн структуралык көчүрүүнү шарттаган сервитут жөнүндө макулдаша алышат. Чыгымдарды үнөмдөө үчүн жаңы менчик ээлери курулушту бириктирүүнү чечишет. Бул эки касиет курулуш мыйзамынын маанисинде бир мүлккө айланат. Натыйжада, бир гана алдыңкы мүлктү иштеп чыгуу керек. Арткы мүлктү эми ушуга туташтырса болот.
Колдонмо
Ассоциацияны куруу жүгүн алуу үчүн арызга карата жалпы эреже катары милдеттүү маалымат берилбейт, анткени айрым федералдык мамлекеттерде ар кандай талаптар болушу мүмкүн. Демек, кээ бир пункттардагы төмөнкү маалыматтар жол көрсөтүүчү катары гана кызмат кылат. Арызды тапшыраардан мурун жооптуу орган тууралуу так маалымат алуу сунушталат.
Жоопкерчилик
Биргелешкен курулуш жүктөө үчүн жооптуу курулуш органы же муниципалитеттин курулуш көзөмөлдөө органы аркылуу кайрылса болот.
Абитуриент
Катышуучу менчик ээлеринин баары арыз бере алат. Өтүнмөнү ким тапшырса, ал, адатта, келтирилген төлөмдөр үчүн эсеп-фактураны алуучу болуп калат.
Кандай болгон күндө да, мүлкүнө “жүк салынган” менчик ээси курулушка даярдыгын өзүнчө бланкта өзүнүн колу менен көрсөтүүсү керек. Техникалык тилде бул "курулуш подрядчы" деп аталат. Кээ бир шаарларда/өлкөлөрдө, кардар арыз бергенден кийин, курулуш подрядчысы кол коюу жана анын аныктыгын түздөн-түз текшерүү үчүн жеке жолугушууга чакырылат. Эгерде курулуш подрядчысы алысыраак жерде жашаса, кол коюу үйдүн жанындагы курулуш мекемесинде жасалып, ошол жерден күбөлөндүрүлүшү мүмкүн. Же болбосо, кол нотариус тарабынан да күбөлөндүрүлүшү мүмкүн.
Тапшырылуучу документтер/документтер
- Толтурулган жана кол коюлган анкета
- Имараттын подрядчысынын кол тамгасы менен курулуш жүктөө декларациясы
- Учурдагы жер реестрине тартылган бардык мүлктөрдүн көчүрмөсү (үч айдан ашпашы керек)
- Бардык тиешелүү мүлктөрдүн кадастрдык көчүрмөлөрү
- Беш экземплярдагы участоктун планы маркировкасы жана жүк салынуучу мүлк аянтынын өлчөмдөрү менен
- Курулуш органына жараша, пайда болгон төлөмдөр үчүн өзүнчө чыгымдарды болжолдоо формасы талап кылынышы мүмкүн
- Эгер ал коммерциялык же ассоциациянын менчиги болсо, коммерциялык же ассоциациянын реестринин көчүрмөлөрү берилиши керек
Түзөтүү процесси
Эгерде бардык керектүү документтер жана колдор бар болсо, курулушту көзөмөлдөөчү орган курулушка уруксат берүү деп аталган процессти баштайт. Иштөө убактысы жумуштун жүгүнө жана жеке учурларга жараша ар кандай болушу мүмкүн. Орточо эсеп менен төрттөн алты жумага чейинки процессти күтүүгө болот.
Эгер арыз жактырылса, курулуш жүк реестрине жазуу киргизилет жана бирикменин курулуш жүктөрү юридикалык жактан милдеттүү болуп калат.
Чыгымдар
Муниципалитетке, административдик аракетке, экономикалык баалуулукка же курулуштун башка пайдасына жараша, чыгымдар адатта жекече чогулат. Алар 60 евродон 500 еврого чейин өзгөрөт. Эгерде курулуш подрядчысы арыз берилгенден кийин өз оюн өзгөртсө жана имараттын түйшүгү жөнүндө декларацияга кол койбосо, алым кайтарылып берилет. Имараттык жүк реестриндеги жазуулар жөнүндө жазуу жүзүндөгү маалыматты талап кылууга болот. Бул жерде дагы 15 евродон 50 еврого чейин төлөм алынат.
Кеңеш:
Курулушка уруксат берүү жол-жобосунун натыйжасы арыз ээсине жазуу жүзүндө билдирилет жана жок дегенде курулуш жүк реестриндеги жазуу жазуу жүзүндө курулуш органына билдирилет. Бул мурунтан эле милдеттүү жана бирикменин курулуш жүгү юридикалык жактан милдеттүү, андыктан курулуш жүк реестринен кошумча далил талап кылынбайт.
Мураска алуу же сатуу учурунда ассоциацияны куруу түйшүгү
Эгерде мүлктүк шериктештиктин милдеттенмеси келип түшкөн мүлктү сатуу же мурастоо жолу менен менчик ээси алмашса, бул эч кандай таасир этпейт жана жашай берет. Бул "үстөмдүк кылуучу" мүлктүн ээсин коргоо болуп саналат. Бул кошуна өзүнүн үйүн же анын бөлүктөрүн эң начар сценарийде бузууга жол бербөө үчүн арналган, эгерде ал (мурунку) мүлктүн чек арасы аркылуу курулган болсо, милдеттенме мөөнөтү бүтө турган болсо.
Ассоциация куруу жүгүн алып салуу
Эгер ассоциация куруу жүгү бир же бир нече мүлккө катталган болсо, аны белгилүү бир шарттарда жок кылууга болот. Төмөнкү талаптар аткарылышы керек:
- Башында пландаштырылган курулуш болбойт (себеби жоюлду)
- Ассоциация куруу жүгүн сактап калууга коомдук кызыкчылык жок
- Жооптуу курулуш көзөмөл органынын макулдугу берилиши керек
Мүлктүн наркына таасири
Биргелешкен курулуш жүктөөдө жок дегенде эки касиет тартылгандыктан, бул адатта бир бөлүгү үчүн кемчилик, экинчиси үчүн артыкчылык бар дегенди билдирет. "Үстөмдүк кылуучу" мүлк артыкчылыкка ээ, анткени ал коңшу мүлктөн менчик чек арасын бөлүүдөн пайда көрөт. Натыйжада мүлктүн наркынын жогорулашы мүмкүн.
Курулуш түйшүгү катталган мүлк коңшу мүлктөн так чек коюу укугун жоготот. Бул мүлктүн баасын төмөндөтүшү мүмкүн.
Жеке жагдайга жана өнүгүүгө жараша нарктын төмөндөөсү дайыма боло бербейт. Бирдиктүү курулуш жүгү өнүктүрүүдө көбүрөөк ийкемдүүлүктү сунуштай турганын эске алуу керек, бул курулуш мыйзамы келишимисиз мүмкүн эмес. Кайсыл мүлктүн наркынын төмөндөшү же кымбатташы күтүлөбү жана канчалык деңгээлде болорун эксперттин жана тиешелүү отчеттун жардамы менен аныктоого болот.
