Мүлктү бөлүштүрүүнү каалаган себептер ар кандай болушу мүмкүн: жарым турак үйдү, жер тилкесин пландаштыруу үчүнбү, чоңдорго жер куруу үчүнбү же мүлк өтө чоң жана өтө көп нерсени талап кылгандыктанбы тейлөө. Бөлүү өлчөө менен же өлчөөсүз жүргүзүлүшү мүмкүн. Колдонмо мүлктү бөлүштүрүүдө эмнени эске алуу керектигин көрсөтөт.
Кабыл алуу
Дээрлик бардык федералдык штаттарда мүлктү бөлүштүрүү үчүн муниципалдык уруксат талап кылынбайт. Төмөнкү Саксония жана Түндүк Рейн-Вестфалия өнүккөн мүлккө же курулушка уруксатка тиешелүү болсо, өзгөчөлүктөр болуп саналат. Талап кылынган бөлүштүрүү уруксаты бар же болбосо, белгиленген курулуш эрежелерин дайыма сактоо керек. Бул, мисалы, минималдуу аралыктарды жана өнүктүрүү пландарын сактоого тиешелүү. Толук маалыматты мүлк жайгашкан жооптуу муниципалитеттин имараты жана/же кыймылсыз мүлк боюнча органы берет.
Бөлүнүү түрлөрү
Бөлүнүүнүн эки түрү бар:
Идеалдуу бөлүү
Идеалдуу бөлүнүү мүлктү өлчөбөй ишке ашат. Бул өлчөө жүргүзүлбөйт дегенди билдирбейт. Ал жөн гана чек араны аныктоосуз жана чек араны белгилөөсүз иштейт. Ченөөсүз бөлүнүүнү жөнгө салуу нотариус тарабынан жүзөгө ашырылат. Идеалдуу участок жөнүндө жазуу жер реестрине киргизилет. Бөлүнүүнүн бул түрү негизинен акчаны үнөмдөө максатында жана тараптар аздыр-көптүр бир нече чарчы метрди каалабаган учурда жүргүзүлөт.
Идеалдуу бөлүү талаптары
Өлчөөсүз бөлүү үчүн төмөнкү талаптардын жок дегенде бирин аткаруу милдеттүү:
- Чек ара "таштан ташка" тартылат, мисалы жарым үйгө
- Мүлктүн бирдей үлүштөрү, мисалы, мурас коомун жоюуда болушу мүмкүн
- Бөлүү өлчөө өткөндө жүргүзүлүп, менчик ээси өзгөрбөстөн жер каттоо органына сактоого берилген
Чыныгы дивизион
Чыныгы бөлүү учурунда өлчөө таанылган жана коомчулук тарабынан дайындалган маркшейдер тарабынан жүргүзүлүшү керек. Бул жооптуу геодезиялык органдын суроо-талабы боюнча берилет же өз алдынча тапшырылышы мүмкүн. Мүлктүн чек аралары бардык суб-аймактар үчүн демаркацияланган. Чек ара белгилери талап боюнча коюлушу мүмкүн. Өлчөөнүн натыйжалары жана чек ара чекиттери далил катары жер каттоо органына берилет жана ошол жерде сакталат. Жер участогунун жаңы барактары бардык өлчөнгөн бөлүктөргө тиешелүү (жаңы) менчик ээлери менен түзүлөт. Бөлүнбөгөн мүлк үчүн жер реестринин эски жазуусу жаңы изилдөө жана чек ара маалыматтары менен “үстүнө жазылат”.
Чыгымдар
Жер участогун маркшейдерсиз же маркшейдерсиз бөлүү баасы бөлүнө турган мүлктүн көлөмүнө жана жердин баасына жараша болот. Эгерде бөлүштүрүлө турган мүлк 850 чарчы метр болсо жана жердин стандарттык баасы чарчы метрине 23 еврону түзсө, бөлүштүрүүнүн баасы бөлүүсүз өлчөө деп аталганга караганда орто эсеп менен 900 еврого жогору. Сатуудан алынуучу салык жана жер реестринин жыйымдары чыгымдардын жогору болушунан улам кымбаттайт. Бул мисалда 2700 евродон бир аз ашкан чыгымды эсептөө бөлүүсүз 1300 еврого салыштырылат. Баалар муниципалитетке жараша өзгөрүшү мүмкүн.
Бөлүнүүгө кеткен чыгымдарды жабууга көбүнчө менчик ээси жооп берет. Бөлүнө турган мүлктүн (жаңы) ээси менен чыгымдарды бөлүштүрүү же жалпы чыгымдарды өзүнө алуу боюнча жеке келишимдер түзүлүшү мүмкүн.
Уруксат керек болсо арыз
Эгерде уруксат талап кылынган мүлк бөлүштүрүлө турган болсо, жооптуу шаардык бийликке жазуу жүзүндө, расмий эмес арыз керек. Арыз мүлк ээси же сатып алуучу тарабынан берилиши керек. Эреже катары, мамлекеттик геодезисттер жана нотариустар да арызды мүлктүн ээсинин же сатып алуучунун атынан бере алышат. Өтүнмө берүү үчүн үчүнчү жактар үчүн юридикалык жактан милдеттүү ишеним кат талап кылынат.
Колдонмонун мазмуну
Имараттын үлгүлөрү жөнүндө Жарлыктын 13-бөлүмү өтүнмөнүн мазмунун жана талап кылынган документтерди жөнгө салат. Аларгакирет
- Арыз ээсинин же бөлүнө турган мүлктүн ээсинин аты-жөнү жана дареги
- Мүлктүн көчөсү жана үйдүн номери
- Мүлктүн аты
- Жер каттоо баракчасы
- Мүлк кадастры район, жер жана участок номери менен
- Мүлк картасы үч нускада учурдагы менчик чек аралары, бөлүштүрүлө турган мүлк жана келечектеги чектер
- Учурдагы иштеп чыгуулар, бөлүштүрүлө турган мүлктүн рыноктук баасы жана бөлүүнүн максаты жөнүндө маалымат
Кеңеш:
Бардык маалыматтардын туура жана толук экендигин жана бардык талап кылынган документтер/документтер тапшырылганын текшериңиз. Орточо алганда, иштетүү мөөнөтү үч жума. Эгерде туура эмес же толук эмес маалымат/документтер берилсе, анда кароо мөөнөтү ошого жараша узартылат.
Бөлүнүүгө уруксат четке кагылды
Эгер курулуш органы мүлктү бөлүштүрүүдөн баш тартса, кийинки кадам, эгерде баш тартуу кабыл алынбаса, сотко кайрылуу болот.
Бекитилген мүлктү бөлүштүрүү
Эгер жер участогуна курулуш органы тарабынан уруксат берилген болсо, өлчөө жүргүзүлүшү керек. Өлчөөнүн натыйжалары бөлүү уруксаты менен жер каттоо кызматына берилгенге чейин, алдын ала кошумча иш-чараларды жүргүзүү максатка ылайыктуу.
Сервитут
Граждандык кодекстин 1018-бөлүмүнө ылайык берилүүгө тийиш болгон жеке менчик ээлеринин, мисалы, жол же өтүү укугу сыяктуу укуктарын унутпаңыз. Ошол эле учурда укуктардан баш тартуу аныкталышы мүмкүн. Бул кошунасынын мүлкүнө оорчулукту камтыйт. Бул, мисалы, (биргелешкен) пайдаланууну жөнгө салат, мисалы, суу түтүктөрүн төшөө же кошуна мүлккө буюмдарды сактоо.
Кеңеш:
Сервитут жана укуктардан баш тартуу сыяктуу бардык келишимдер жалпысынан жазуу жүзүндө жазылып, ар бир бөлүү/сатып алуу келишиминин бир бөлүгү болушу керек. Ошентип, кийинчерээк талаш-тартыштарды болтурбай коюуга болот.
Жол жана өтүү укуктары
Маанилүү сервитут - бул жол жана өтүү укугу. Айрыкча, бөлүнгөн мүлк экинчи катарда жайгашкан жана жөө же унаа менен түз кирүүгө мүмкүнчүлүгү жок болсо. Мүлктү бөлүштүрүүдө кайсы жол/мүмкүнчүлүк берилгени жөнгө салынышы керек. Колдонуу үчүн компенсация жана/же жолдорду/жетүү каттамдарын тейлөө чыгымдарына катышуу мааниси бар.
Жол жана өтүү укуктары үчүн чыгымдар
Өткөрүү жана өтүү укуктары үчүн чыгымдардын өлчөмү колдонуунун интенсивдүүлүгүнө жараша аныкталышы керек. Жеке же коммерциялык максатта колдонуу бул жерде эсепке киргизилиши мүмкүн. Тараптар макул болбосо, чыгымдарды эксперт аныктайт.
Жер участогуна жазуу
Эгерде чектеш мүлккө өтүү укугу жана/же өтүү укугу берилсе, бул жүк салынган мүлктүн жер участогуна жазылууга тийиш. Жер реестрине жазуу жүргүзүү үчүн ээсинин макулдугу милдеттүү шарт болуп саналат. Эгерде жаңы жер участогун каттоо баракчаларын түзүүдө жер участогуна өтүү жана өтүү укуктары бар болсо, анда административдик аракет азыраак жана чыгымдар кийинки жазууларга караганда жалпысынан төмөн болот.
Кеңеш:
Жолдор жана өтмөктөр үчүн аянт өтө кең болбошу керек, анткени бул мүлк катталган сервитут менен сатылса, нарктын төмөндөшүнө алып келиши мүмкүн. Менчиктин өзгөрүшү өтүү укугунун же өтүү укугунун токтотулушуна алып келбейт.
Жардам изде
Authority немисче, укуктук ченемдер, өзүнчө жана/же өзгөчө ченемдер жана сансыз абзацтар кадимки жарандарга өз жолун табууга жардам бербейт. Кокусунан кетирилген ката долбоордун бекитилбеши же жаңы менчик ээлери менен юридикалык кыйынчылыктардын келип чыгышы үчүн жетиштүү болушу мүмкүн. Кыймылсыз мүлк жана курулуш укугу боюнча адистешкен маркшейдер же юрист/нотариустун жардамына кайрылуу сунушталат. Көп учурларда компетенттүү колдоо акчаны, убакытты жана нервдерди үнөмдөйт.
