Жаңы имарат салгыңыз келсе, жер тилкеси керек. Көлөмү, жайгашкан жери жана эң акыркысы, сатып алуу баасы келечектеги үй ээси үчүн мүлктү тандоодо чечүүчү критерий болуп саналат. Бирок сен ага чындап эле ишене аласыңбы? Жердин терең катмарлары жөнүндө эмне айтууга болот? Алар кандай маанилүү ролду ойнойт? Топурак отчету анын маалыматы менен жетиштүү пландаштыруу коопсуздугун камсыз кылууга тийиш.
Топурактын отчету деген эмне?
Жер казынасы жөнүндө отчет - бул жер кыртышынын табияты, анын курулуш аянтына ылайыктуулугу жөнүндө маалымат берүүчү отчет. Анда курулуш аянтчасын чалгындоо жана экспертизалоонун жыйынтыктары камтылган. Ал ошондой эле эксперттин бул натыйжаларга эксперттик баа берүүсүн жана имаратты пландаштыруу үчүн натыйжаларды камтыйт. Ал башка нерселер менен катар төмөнкү маалыматтарды камтыйт:
- топурактын көтөрүү жөндөмдүүлүгү
- Жер астындагы суулар тууралуу маалымат
- Геологиянын сүрөттөлүшү
- мүмкүн экологиялык оорчулуктар
- Топурактын сүзүү жөндөмдүүлүгү жана суукка туруктуулугу
- Топурактын түрү жана топурак классы
- Имаратты пломбалоонун спецификациялары
Топурактын отчету курулуш башталганга чейин өз убагында курулуш аянтчасынын геологиялык өзгөчөлүктөрү жөнүндө маалымат берет жана ошону менен куруучунун пландоо коопсуздугун камсыз кылат.
Жер астындагы суулар алып келиши мүмкүн болгон көйгөйлөр
Жердин терең катмарындагы жер астындагы суулар курулган имаратка көйгөйлөрдү жаратышы мүмкүн. Ошондуктан курулуш башталганга чейин анын жүрүм-турумун иликтөө маанилүү. Эң чоң көйгөй - бул имараттын пломбаларына басым жасаган пресс-суу. Бул, айрыкча, агып чыккан суулар жакшы агып кете албаган учурда же жер астындагы суунун деңгээли көбүнчө жогору болгондо. Бул курулуш башталганга чейин билинсе, тиешелүү чараларды көрүүгө болот. Мисалы, жертөлө, дубалдары нымдуу болбошу үчүн дренаж керек. Бирок жертөлөсү жок үйлөр да жер астындагы суудан коопсуз эмес, ошондой эле тиешелүү чараларды көрүүнү талап кылат.
Уулуу булганган жерлерди аныктоо
Эгер келечектеги курулуш аянтчасы буга чейин коммерциялык жай катары колдонулса, топуракты булганган жерлерге кылдат текшерүү керек. Балким, топуракта дагы деле уулуу заттар бар болушу мүмкүн. Кыймылсыз мүлктүн ээси булганууну жок кылууга жооптуу. Эгерде сиз келечектеги куруучу катары утилдештирүү боюнча жогорку чыгымдардан качууну кааласаңыз, сатып алардан мурун так маалымат алганыңыз жакшы. Топурак отчету бул жерде айкындыкты камсыз кыла алат. Бирок, бул экспертиза кыртыштын отчету үчүн кыртыш экспертизанын бир бөлүгү катары милдеттүү эмес. Бул булганган деп шектелген объекттер үчүн гана талап кылынат. Бул ишканалар бул касиеттери боюнча экологиялык зыяндуу заттар менен иштеген болсо. Эгер сиз коопсуз тарапта болгуңуз келсе, бул кошумча кызматка заказ беришиңиз керек. Айрыкча ашкана бакчасы чоң жерге отургузула турган болсо, адамдын ден соолугуна коркунуч туудурбоо үчүн топурактын сапаты таза болушу керек.
Далдар, эски көйгөй
Экинчи дүйнөлүк согуштан калган көптөгөн учак бомбалары байкалбай, жер бетинде уктап жатат. Арадан ондогон жылдар өтсө дагы, алардын көбү коркунуч жаратууда. Шаарлардагы мүлктөр өзгөчө жабыркайт. Кээ бир муниципалитеттерде мүлктүн атайын шектүү аймактарда жайгашкан-болбогондугун иликтөөгө милдеттүү. Текшерүү чыгымдары, адатта, менчик ээси тарабынан төлөнөт. Бул чыгымдар, ошондой эле жарылбаган бомба зыянсыздандырылганга чейинки убакыттын кечигүүлөрү айрым аймактарда эске алынууга тийиш. Андыктан бул ыктымалды өз убагында эске алуу акылга сыярлык.
Топуракты изилдөө милдеттүүбү?
Ар бир конструкциянын астындагы жерге таянган олуттуу салмагы бар жана аны ишенимдүү колдоого алуу керек. Бул үчүн, тандалган жер казынасы пландаштырылган курулуш долбоору үчүн жетиштүү туруктуу экендигин билишиңиз керек. Болбосо жаңы имаратка, балким, кошуна имараттарга да зыян келтирүү коркунучу бар. Геотехникалык отчет, жер казынасы жөнүндө отчеттун расмий аталышы, ошондуктан курулуш долбоорлорун пландаштыруу жана ишке ашыруу үчүн маанилүү негиз болуп саналат. Бул, биринчи кезекте, статика жана пайдубалдын бекемдигин эсептөө үчүн негиз катары кызмат кылат. Ошондуктан Германияда 2008-жылдан бери курулуш эрежелери тарабынан курулуш долбоору каралып жаткан бардык иштетилбеген объекттер үчүн жер казынасы боюнча отчет талап кылынат. Бул милдеттенме буга чейин иштелип чыккан мүлккө жайылтылбайт.
Эскертүү:
Коңшу мүлктүн кыртышын текшерүүдөн жыйынтык чыгаруу жетишсиз. Кичинекей аралыкта да олуттуу четтөөлөр болушу мүмкүн, ошондуктан ар бир мүлк үчүн өзүнчө топурак сыноо талап кылынат.
Курулуш аянтынан келип чыккан бардык тобокелдиктерди куруучу, б.а. мүлк ээси көтөрөт. Ар бир үй куруучу бул менен өз убагында күрөшүп, чыгымдарды ишке ашырууну жана өзүнө алууну так жөнгө салышы керек. Демек, жерди сатып алардан мурун аны курууга жарамдуу экенине ынануу үчүн сатуучу тарабынан топурактын отчетун алуу сунушталат. Сатуучу катары имараттын отчетун даярдоо сунушталат, анткени аны баа сүйлөшүүлөрүнө оңой эле киргизүүгө болот.
Топурактын отчетунун кандай пайдасы бар?
Эгер топурак тести көйгөйлүү курулуш аянтын аныктаса, курулуш долбоорунан сөзсүз түрдө баш тартуунун кереги жок. Белгиленген көйгөйлөрдөн жаңы имаратка узак мөөнөттүү, коопсуз негиз бере турган курулуш чараларын чыгарууга болот. Эгерде иликтөөнүн натыйжалары пландаштырылганга чейин белгилүү болсо, бул өз убагында түзүлүшү мүмкүн. Ар бир талап кылынган чара курулуштун жалпы наркын жогорулатат. Көлөмүнө жараша, бул чыгымдар ушунчалык жогору болушу мүмкүн, ошондуктан курулуш мындан ары мүмкүн болбой калат же каржылык себептерден улам арзыбайт.
Эгер имарат кыртыштын табиятын билбестен жана керектүү коргоо чараларысыз курулса, бул кийинки чыгымдардын чоң болушуна алып келиши мүмкүн. Мисалы, нымдуу дубалдар көктүн пайда болушуна алып келет, аны алып салуу көп эмгекти талап кылат жана ден соолукка тийгизген кесепеттерин айтпаганда да кымбат. Салыштыруу же жарака пайда болушу мүмкүн. Жер казынасы жөнүндө отчет бул кийинчерээк кемчиликтерди жана аларды жоюу үчүн эсепсиз чыгымдарды болтурбоо үчүн пайдалуу курал болуп саналат.
Топурактын отчетун качан ойлонуш керек?
Эгер “эски” үй сатып алсаңыз, сизгежокжер казынасы боюнча отчет керек.келечек үй куруучу үчүн топурак отчету талап кылынат, андыктан курулуш долбоорун пландаштыруу жана чыгымдар ошого жараша пландаштырылышы мүмкүн. Демек, ал мүлктү сатып алуу учурунда түзүлүшү керек, бирок курулушту пландаштырууда эң кеч эмес. Сатып алуудан мурун топурактын абалы аныкталса, жараксыз жер участогуна акча коротпоого шектенбесеңиз болот. Керектүү коопсуздук чаралары да ушунчалык кымбат болгондуктан, альтернативалуу мүлктү издөө көбүрөөк мааниге ээ болушу мүмкүн.
Топурактын отчетун даярдоо келишими курулуш-сатып алуу келишимине сөзсүз түрдө киргизилиши керек, өзгөчө белгиленген баадагы имараттар үчүн. Архитекторлор имараттын ээлерине топурак тууралуу отчеттун зарылдыгын билдирүүгө милдеттүү.
Топурактын отчетун ким жазат?
Геотехникалык эксперт жер казынасын сатып алууну көрсөткөн жер казынасы жөнүндө отчетту даярдоо үчүн кесиптик квалификацияга ээ. Ал DIN 4020 жана DIN 1054 ылайык отчет даярдоого ыйгарым укуктуу болушу керек. Сиз экспертти Yellow Pages же Интернет аркылуу таба аласыз. Ар кандай куруучулардын бирикмелери жана кол өнөрчүлөр палатасы да жакын жерден баалоочу табууга жардам берет.
Кеңеш:
Архитекторуңуздан сунуш сураңыз. Ал үзгүлтүксүз топуракты изилдөө менен иштейт жана сизди жакшы тажрыйбага ээ болгон эксперттерге көрсөтө алат.
Топурактын отчету кандай даярдалат?
Топурактын отчетун даярдоо үчүн алгач ар кандай техникалык ыкмалар менен жер казынасынын абалын анализдөө керек. Бул үчүн тиешелүү топурак үлгүлөрү талап кылынат. Булар ылайыктуу жерден негизги бургу менен алынып салынат. Эреже катары, бургулоо пландаштырылган имараттын келечектеги бурчтарында жүзөгө ашырылат. Тешик үйдүн пландалган пайдубалынан үч метрдей тереңирээк кетет. Үлгүдөгү кыртыштын түрдүү катмарлары жер казынасынын жүк көтөрүү жөндөмдүүлүгү жана суу шарттары жөнүндө түшүнүк берет.
Кеңеш:
Бургулоодон мурун, жер кыртышын текшерүү "туура" жерде жүргүзүлүшү үчүн имараттын планы жана так жайгашкан жери аныкталышы керек.
Топурактын отчету канча турат?
Жер казынасы боюнча отчеттун чыгымдары пландаштырылган имараттын көлөмүнө жана ишке берилген иликтөөнүн көлөмүнө жараша болот. Орточо өлчөмдөгү 200 чарчы метрге чейинки бир үй-бүлөлүү үй үчүн негизги отчеттун баасы 500дөн 1000 еврого чейин. Жердин отчетунун баасында аймактык айырмачылыктар да бар.
Топурак боюнча эксперт кошумча кызмат көрсөтсө, баасы 2ге чейин көтөрүлөт.000ден 2500 еврого чейин. Кошумча кызматтар, мисалы, суу өткөргүчтүгүн аныктоо же имараттын химиялык суу анализин камтыйт. Бирок, топурак отчету үчүн кошумча чыгым жакшы сарпталышы мүмкүн. Жер казынасынын начардыгынан келип чыккан кемчиликтерди жоюуга кеткен чыгымдар бир топ жогору болушу мүмкүн.
