Эн үнөмдүү мүлктү издөөдө курулуш перспективасы деген термин көп айтылат. Көптөгөн кызыкдар тараптар бул жөнүндө эч нерсени элестете алышпайт. Биз сизге курулушту күтүү жери эмне экенин жана анын классикалык курулуш жеринен эмнеси менен айырмаланарын түшүндүрөбүз.
Аныктама
Курулуш күтүү жер термини жамааттын ичиндеги өзгөчө жер аянтын сүрөттөйт. Бул пайдалануу мөөнөтү белгиленбестен келечекте өздөштүрүүгө сунушталган жер тилкелери. Алар жамааттын ичинде колдонулган жерди пайдалануу пландарына негизделет. Кыймылсыз мүлктү баалоо жөнүндө токтомдун (ImmoWertV) 5-бөлүмүнүн II параграфына ылайык, келечекте бул мүлктөрдү өнүктүрүү күтүлүүдө. Убактысы коомчулук тарабынан гана аныкталат. Ушул себептен улам, мүлктүн баасы салыштырмалуу жерлерге караганда кыйла төмөн. Ошого карабастан, көптөгөн кызыкдар тараптар жер куруудан баш тартышат, анткени эки же он эки жылдан кийин өнүгүү мүмкүнбү деген кепилдик жок.
Эскертүү:
Өнүктүрүү пландаштырылган, бирок түз өздөштүрүлө элек жерлер бүтпөй калган жерлерге кирет. Алар күтүү объекттерин курууга караганда иштеп чыгуу үчүн бир кыйла кыска күтүү убактысын сунуштайт, бирок баасы кымбатыраак.
Күтүлүүчү жерди куруу
Күтүлүп жаткан курулуш жерлерин пайдалануу үчүн, адегенде муниципалитет тарабынан ал жерди курулушка ылайыкташтыруу керек. Бул ар кандай факторлорго көз каранды. Бул жерде чечүүчү фактор муниципалитеттин тиешелүү мүлктү курулуш жери катары бошотуу чечими болуп саналат. Жамааттын жайгашкан жерине жана өнүгүү планына жараша күтүү убактысы бир нече жыл же ондогон жылдарга созулушу мүмкүн. Сиз мүлктү сатып алуучу болсоңуз да, буга эч кандай таасириңиз жок. Ал жерди пайдалануу пландарына ылайык пайдалануу үчүн бул аймак расмий түрдө район деп жарыяланышы да маанилүү. мүлк кеңейтилген болсо, акыркы кадам жок болуп саналат: өнүктүрүү. Адатта төмөнкү пункттарды аткаруу керек:
- Суу
- Агындысуу
- Электр
- Телефон жана интернет байланышы
- мүмкүн газ түтүктөрү
Мүмкүн болгон курулуш долбоорлору
Курулуш жерди туура колдонуудан мурун, кандай курулуш долбоорлору иш жүзүндө мүмкүн экенин так билишиңиз керек. Буга чейин түшүндүрүлгөндөй, тиешелүү мүлк алгач муниципалитет тарабынан курулуш жери катары катталышы керек. Алдын ала эч нерсе курууга уруксат берилбейт. Мүлк курула баштаганда, ал типтүү курулуш долбоорлоруна ылайыктуу:
- Бир же көп үй-бүлөлүү үй
- Жыгач үйлөр
- Шаардык виллалар
- компаниянын имараты
- Белгилүү өлчөмдөгү бакча үйү (көбүнчө 24 м²)
- Эс алуу үйлөрү
Бул келечектеги курулуш жерлерин пландаштыра турган курулуш долбоорлорунун кичинекей гана тандоосу. Бул мүлктөр үчүн ылайыктуу эмес курулуш долбоорлору да бар. Булар, биринчи кезекте, бакчалар, ошондой эле имараты жок жана табигый чөйрөгө ылайыкталган аймактарды камтыйт. Пландаштыруунун бул түрү көп учурда муниципалдык жерди пайдалануу пландарына туура келбегендиктен, бул курулуш долбоорлоруна ылайыктуу эмес. Башка мисалдар төмөнкүлөрдү камтыйт:
- жеке балык уулоочу көлмөлөр
- Табигый бассейндер
- Жаныбарларды байкоо үчүн участоктор
- Токой жана айыл чарба долбоорлору
Эскертүү:
Имарат курууга арналган жерлерди мындан ары айыл чарба жана токой чарба максаттары үчүн пайдаланууга болбойт, эгерде муниципалитет кийинчерээк менчиктин түрүн өзгөртпөсө. Бул учурда, ал мындан ары курулуш жери катары колдонулбай турган айдоо жерлери болуп саналат.
Көп берилүүчү суроолор
Аймакты өнүктүрүүгө кеткен чыгымдарды ким көтөрөт?
Өнүктүрүү чыгымдарын адатта муниципалитет жана аймакты сатып алуучу көтөрөт. Муниципалитет чыгымдардын кеминде он пайызын жабуу керек, бирок бул көрсөткүч жергиликтүү эрежелерге жараша жогору болушу мүмкүн.
Курулуш жерине жыл сайын салык төлөнөбү?
Ооба. Мүлк бир жылда же беш жылда курулабы, баары бир. Мүлк салыгы жыл сайын төлөнөт. Күтүлгөн курулуш жери айыл чарба же токой чарба жери болбогондуктан, сиз B баалоо деңгээлин күтүшүңүз керек. Бул 1050 пайызга чейин жогорку чеги бар. Так пайызды ар бир муниципалитет өз алдынча аныктайт.
Эмне үчүн мындай жерлерге курулуш каржылоосун алуу кыйынга турат?
Мүлк иштеп чыгууга даяр болгонго чейин күтүү убактысына байланыштуу. Курулуш жери курула турган мүлккө жаңыртылганга чейин, ал көптөгөн банктар жана финансисттер үчүн тобокелдикти билдирет. Ошондуктан, көпчүлүк учурларда сиз белгилүү бир мүлккө көзүңүз тийсе, өздүк капиталды салууга туура келет.
