Эгер сиз өз үйүңүзгө ээ болуу кыялыңызды ишке ашыргыңыз келсе, ылайыктуу мүлк издеп жатканда башаламан шарттарга туш болосуз. Курулуш жерлеринин чийкиси эмне экенин жана аны сатып алууда эмне үчүн акчаны үнөмдөөгө болорун бул жерден окуңуз.
Бүтпөгөн курулуш жерлеринин аныктамасы
Курулушка даяр жерлерден айырмаланып, мыйзам чыгаруучу орган чийки курулуш жери деп муниципалитет тарабынан кандай гана түр болбосун өздөштүрүү үчүн расмий түрдө бөлүнгөн, бирок али өздөштүрүлө элек игерилбеген аймактарды түшүнөт. Акыркысы суу, канализация жана электр энергиясы менен коомдук камсыздоо тармагына туташуу сыяктуу зарыл инфраструктураны билдирет. Жол тармагына фидерлер жок. Курулушу бүтө элек жерлерге мүнөздүү дагы
- Пландуу өнүгүү камсыздалган, анткени курулушка уруксаттар бар
- Курулуш жерин өздөштүрүү иштери али аткарыла элек же пландалган эмес
- Курулушу бүтө элек жердин жайгашкан жери, формасы жана өлчөмү (дагы) конструктивдүү пайдалануу үчүн жетишсиз долбоорлонушу мүмкүн
Эскертүү:
Курулушка даяр жер болсо, толугу менен өздөштүрүлгөн жана түзүлгөн пландар боюнча иштетүүгө болот.
Укуктук негиз
Бүтпөгөн курулуш жерлеринин түшүнүгү төмөнкү ченемдик укуктук актыларда так аныкталган:
- § Кыймылсыз мүлктү баалоо жөнүндө Жарлыктын 3-пункту (ImmoWertV)
- §§ 30, 33 жана 34 Курулуш кодексинин (BauGB)
Бул аныктамаларга ылайык, расмий түрдө пайдаланууга арналган чийки курулуш жерлерин өздөштүрүү милдети бар. Курулушу бүтө элек жерди саткысы келген адам же өз алдынча жабдуу тармагына кошулууну камсыз кылышы керек же жерди курулушка даяр жердин, б.а. курулуш бүткөн жердин баасынан төмөн сатуу баасына сатуусу керек.
Кеңеш:
Германияда мүлктөр төрт өнүгүү этапына бөлүнөт, курулушу бүтө элек жерлер үчүнчү этапка таандык, ал эми жер курулушка даяр (4-этап). Бул чийки курулуш жери курула турган жерден курулушка даяр жерге чейинки аралык кадам катары каралат дегенди билдирет.
Бруттук жана таза бүтө элек курулуш жерлеринин ортосундагы айырма
Мыйзам чыгаруучу орган дүң жана таза чийки курулуш жерлерин да айырмалайт. Бүтпөгөн жер деп бүтпөгөн жер деп түшүнүлөт
- ошондой эле өнүктүрүү үчүн өзгөчө зарыл болгон пландаштыруу аймагынын коомдук аймактарын камтыйт
- өнүгүү планына карата юридикалык жактан гана милдеттүү
Таза чийки курулуш жери, тескерисинче, али иштетиле элек курулуш участокторуна гана тиешелүү, анткени бул фазада аймактар өздөштүрүү үчүн өткөрүлүп берилген.
Көп берилүүчү суроолор
Бүтпөгөн курулуш жери менен курулуш жеринин ортосунда кандай айырма бар?
Бүтпөй калган курулуш жери менен болочок курулуш жеринин ортосундагы чоң айырма мыйзамдуу ишенимде жатат: Келечектеги курулуш жерлери менен, кайсы бир учурда аны курууга уруксат берилет деп божомолдоого болот, бирок бул так эмес. Бул бүтө элек курулуш жерлери үчүн башкача; бул жерде курулуш мыйзамы мурунтан эле бар жана ошондуктан мындан ары алып-сатарлык эмес. Ошондуктан курулушу бүтө элек жер дагы 3-деңгээлге кирет, ал эми курулуш жери 2-деңгээлге кирет жана аны сатып алуу кыйла арзан.
Бүтпөгөн курулуш жерлерине салык кантип алынат?
Мүлк салыгы боюнча мыйзамга ылайык, курулушу бүтө элек жерлер - курулуш жери сыяктуу - иштетилбеген мүлк болуп саналат, ал үчүн мүлк салыгы формасына "мүлк салыгы В" колдонулат. Юридикалык аныктамага ылайык, бул (азырынча) иштетиле элек жана өздөштүрүүгө ылайыктуу абалда болгон жер тилкесин билдирет.
Бүтпөгөн жерлерге кандай мүлк салыгы алынат?
Иштелип бүтө элек кыймылсыз мүлккө караганда мүлк салыгы азыраак. Так сумма жердин баасынын негизинде аныкталат, бул муниципалитеттин ичиндеги мүлктөрдүн орточо баасы. Бул жыл сайын кайра аныкталат жана жооптуу органдарга жеткиликтүү стандарттык жер наркы карталарын көрүүгө болот. Мындан тышкары, бүтпөй калган жердин баасын да эксперттик комиссиядан алса болот.
