Кышкы бакча турак жайдын бир бөлүгү болобу жана канчалык деңгээлде жашоо аянтын эсептөө үчүн маанилүү. Бул аймак ижара баасына же тиешелүү мүлк салыгына олуттуу таасирин тийгизиши мүмкүн. Эсептөө үчүн колдонулган негиз маанилүү. Бул жерде сиз тема боюнча бардык маалыматты таба аласыз.
Жашоо аянты: эсептөөнүн негизи
Жашоо аянтын аныктоодо Essential колдонулган эсептөө негизи болуп саналат. Германияда сиз адатта эки мыйзамдык базага туш болосуз, ага ылайык жашоо аянты башкача эсептелет:
- Жашоо мейкиндигинин буйругу (WoFlV)
- DIN 277
Жашоо мейкиндиги жөнүндө буйрук
Жашоо мейкиндигине байланыштуу буйрук Германиянын бардык аймагында жарактуу болгон эсептөө негизи болуп саналат. Ал мамлекеттик каржыланган ижара мүлкү болбосо, аны ижарага берүүчү өзү тандай алат. Бул учурда - баа көзөмөлдөнүүчү жашоо аянты деп аталган - WoFlV дайыма колдонулат. Көптөгөн ижарачылар үчүн WoFlV баары бир турак мейкиндигин эсептөөнүн артыкчылыктуу варианты болуп саналат, анткени ал жашоо аянтын гана камтыйт жана эсептөөдө башка эч кандай колдонууга жарамдуу мейкиндик жок.
Бул кышкы бакчаларда да байкалат. Алар ар дайым жашоо мейкиндигинин бир бөлүгү катары саналса да, бул кышкы бакчанын түрүнө жараша ар кандай пайыздар. Эсептөө үчүн негиз үчүн маанилүү нерсежылытылып жатабы же жылытылбаган кышкы бакча болобу
Эскертүү:
Жашоо аянты жөнүндө Жарлык 2004-жылдын 1-январына чейин кол коюлган ижара келишимдерине жайылтылбайт. Буларга WoFlVдин мурунку экинчи Эсептөө Жарлыгы (II BV) колдонулат.
DIN 277
WoFlVден айырмаланып, DIN 277 жашоо мейкиндигин атайын аныктабаган эсептөө негизи болуп саналат. Ал колдонууга жарамдуу жана кыймылдуу аймактарды гана айырмалайт. Бул батир ээлерине жашоо аянтынын ордуна бүтүндөй пайдалуу аянтты жашоо аянты катары көрсөтүүгө уруксат берилгенин билдирет. Бул толугу менен кышкы бакчаларды камтыйт. Мисалы, 20 чарчы метр кышкы бакчасы бар батирди ижарага алгыңыз келсе,бул дайыма жашоо аянтына толугу менен кирет. DIN 277 көптөгөн батир ээлери тарабынан тандалат, анткени көбүрөөк орун бар, бул албетте акыркы ижара акысына таасирин тийгизет.
Кеңеш:
Ижара келишимине кол коюудан мурун турак жайды ар дайым эсептөөнүн негизинде текшериңиз. Жалган маалымат ижара акысынын кыйла жогору болушуна алып келиши мүмкүн, муну кылдат текшерүү менен алдын алууга болот.
Жытылганбы же жокпу
Кышкы бакча жылытылганбы же жылытылбаганбы WoFlV колдонууда жашоо аянтын эсептөөгө олуттуу таасир этет. Кышкы бакча дайыма DIN 277 боюнча жашоо мейкиндигинин бир бөлүгү катары эсептелгени менен, WoFlV боюнча баары башкача көрүнөт:
- жылытуу эмес: аянттын 50 пайызы
- ысытылышы: 100 пайыз аймак
Бул эгер сизде аянты 20 чарчы метр болгонжылытылган кышкы бакчаңыз болсоWoFlV колдонгондон кийин аны турак жайга толук кошуу керек дегенди билдирет. Квартиранын орточо баасы чарчы метрине тогуз еврону түзсө, бул ижара акысына кошулган 180 еврону түзөт.жылытылбаган кышкы бакча үчүн, бирок, эсептөө төмөнкүдөй болот:
- 20 м² жашоо аянты: 2=10 м² эсептөө аянты
- 10 м² х 9 евро ижара баасы=90 евро кошумча ижара
Көп берилүүчү суроолор
Кышкы бакчанын жаңы мүлк салыгын жөнгө салууга тиешеси барбы?
Ооба. Мүлк салыгы боюнча жаңы жободо жылытуучу жана жылытылбаган кышкы бакчалар да камтылган. Бул кышкы бакча жаңы мүлк салык декларациясына кошулат дегенди билдирет. Адаттагыдай эле, ал колдонууга жарамдуу мейкиндик эмес, жашоо мейкиндигинин бир бөлүгү жана ошого жараша заряддалат.
Террасалар жана балкондор жашоо аянты катары эсептелеби?
Ооба, террассалар жана балкондор да, адатта, жашоо мейкиндигинин бир бөлүгү болуп саналат жана ошондуктан аймакты эсептөөгө бириктирилет. Дагы бир маанилүү нерсе - колдонулган эсептөө негиздеринин ортосундагы айырма. Эгерде жашоо мейкиндигин жөнгө салуу колдонулса, максималдуу 25тен 50 пайызга чейин кошулат, DIN 277 боюнча бардык аймак камтылган.
Колдонууга жарактуу мейкиндик менен жашоо аянтынын айырмасы эмнеде?
Теориялык жактан үйлөрдүн жана батирлердин бардык аймактары колдонууга жарактуу мейкиндик болуп саналат. Бирок, бардык колдонууга жарамдуу мейкиндик жашоо аянты менен бирдей эмес. Турак жай мейкиндигине биринчи кезекте жашоо мейкиндигине тиешелүү болгон бардык аймактар кирет, мисалы, уктоочу бөлмөлөр, ванна бөлмөлөрү жана кышкы бакчалар. Ал эми таза колдонууга жарактуу жерлер жашоого ылайыкташкан эмес бөлмөлөр үчүн колдонулат. Аларга, мисалы, жертөлөлөр (эгерде турак-жай үчүн өзгөртүлбөсө), кир жуучу жайлар жана казан бөлмөлөрү кирет.
