Эгер сиз бул өлкөдө мүлк кургуңуз келсе, сөзсүз түрдө кабаттын аянтынын номерине (GRZ) туш болосуз. Бул мүлктүн уруксат берилген өнүктүрүү аянтын аныктоо үчүн баалуу болуп саналат. Биз сизге полдун аянтын кантип туура эсептөө керектигин түшүндүрөбүз.
Кабаттын номери түшүндүрүлдү
Имаратты пайдалануу жөнүндө Жарлыктын (BauNVO) 19-бөлүмүнө ылайык, кабаттын аянтынын номери (GRZ) ондук сан болуп саналат, алмүлктүн аянтынын канча пайызын көрсөтүүгө уруксат берилет түзүүмаксималдуу чеги адатта 0,8 (бөтөнчө: негизги аймактар), бул 80 пайыздык мааниге туура келет. GRZ I үчүн максималдуу маани конуштарды же аймакты өнүктүрүүнүн тиешелүү планында айрым муниципалитеттер тарабынан аныкталат. GRZ мүлктө жетиштүү табигый мейкиндикти сактоо үчүн кызмат кылат. Мындан тышкары, ал имараттын коомчулуктун образына туура келишин камсыздайт.
GRZ I жана II
GRZ эки категорияга бөлүнөт, алардын натыйжасында Германияда максималдуу 0,8 балл:
- GRZ I (негизги объекттер)
- GRZ II (жардамчы объектилер)
Тиешелүү категориялар аларга таандык элементтерди жана структураларды сүрөттөйт. Негизги объекттерге дубалдар, террасалар, балкондор жана жертөлөдөгү чыгуулар кирет. Бардык башка системалар GRZ IIге таандык, мисалы:
- Гараждар (жер астындагы гараждар, сырткы гараждар)
- Дагылар
- Бакчадагы үйлөр
- Күн же PV системалары
- Бассейндер
- Оюн аянтчалары
- жер астындагы шахталар
- Чукурлар
- Танктар (мисалы, мунай же газ цистерналары)
План түзүүдө канча көмөкчү системаны бириктиргиңиз келгенине көңүл буруңуз. Алар курула турган аянттын ашып кетишине алып келет. Бул GRZ максималдуу 0,8 маанисине жеткенге чейин 50 пайызга гана уруксат берилет. Ошол эле учурда көмөкчү объектилер негизги имаратка түздөн-түз кошулбашы керек. Пландоодо, ашыгып кетүү мүмкүнбү же жокпу, билип алыңыз. Болбосо, (адатта кымбатка турган!) Демонтажды уюштурууга болот. Мисалы, мүлктүн GRZ I 0,6 болсо, GRZ II болгону 0,2, антпесе максималдуу маани ашып кетет.
Эскертүү:
Мүлктүн асфальтталбаган жолдору жана чатырынын ашуусу ГРЗ тарабынан жабылбайт. Аларды GRZден көз карандысыз ишке ашырууга болот.
Платанын аянтын аныктоо
Өнүгүү планында көрсөтүлгөн кабаттын аянты сизге жеткиликтүү аянтты эсептөө үчүн колдонулат. Уруксат берилген полдун аянты GRZ гана эмес, ошондой эле мүлктүн өлчөмүнө жараша болот, бул төмөнкү формуладан көрүнүп турат:
Жер аянты м² x GRZ=курула турган аянт
Бул аныктоого жардам берет, анткени сиз формулага жеке маанилерди киргизип, аларды эсептешиңиз керек. Эсептөө менен таанышуу үчүн эсептөөнүн мисалын колдонуңуз. Бул үчүн биз 500 чарчы метр мүлк көлөмүн болжолдойт. Орточо алганда, Германияда мүлктүн көлөмү 400 жана 600 чарчы метрди түзөт. GRZ 0,25 Бул көбүнчө чакан конуштарда, дем алыш күндөрүндө же турак жайларда болот. Шаарларда же өнөр жай аймактарында, адатта, бир кыйла жогору. Курулуучу аянтты эсептөө үчүн формулага төмөнкүдөй маанилерди киргизебиз:
500 м² x 0,25=125 м²
Ошентип, бүт мүлктүн курула турган аянты 125 чарчы метрди түзөт. Булар иштеп чыгуу үчүн жеткиликтүү.
Кабаттын аянтын эсептөө
Ошондой эле сиз GRZти жеткиликтүү аянттын негизинде өзүңүз аныктай аласыз. Эгер сиз иштеп жаткан имарат же долбоор өнүктүрүү планында көрсөтүлгөн GRZ ашып же жокпу, текшергиңиз келсе, бул маанилүү. Атап айтканда, GRZ II категориясындагы конструкциялар, кийинчерээк негизги имаратка туташтырылган, эгерде GRZ ашып кетсе, көйгөйлөрдү жаратышы мүмкүн. Кабаттын аянтын төмөнкүдөй эсептей аласыз:
курулушка жарамдуу аянт м² / жер аянты м²=GRZ
Платтын аянтын аныктоодогудай эле, формулага тиешелүү маанилерди киргизиңиз. Түшүнүктүү болуу үчүн биз мурунку эсептөөдөгү өлчөмдөрдү колдонобуз:
125 м² / 500 м²=0,25
Көрүп тургандай, курула турган аянт ГРЗга туура келет. Эгерде курулуучу аянт өзгөрсө, бул албетте ГРЗга таасирин тийгизет. Дагы бир мисал, 180 чарчы метр аянт менен аяктаган негизги имаратты болжолдойт. Мисал эсептөө бул дагы эле көрсөтүлгөн GRZге дал келеби же жокпу көрсөтөт:
180 м² / 500 м²=0,36
Негизги имарат бул учурда өтө чоң, бул көйгөйлөргө алып келиши мүмкүн.
Эскертүү:
Сырткы тепкичтер ар дайым негизги имараттын аянтынын бир бөлүгү болуп саналат, сиз GRZ аныктоодо эске алуу керек.
Көп берилүүчү суроолор
ГРЗ чегинен мүмкүн ашып кетүү үчүн ким арыз бериши керек?
Биринчи кезекте бул курулуш пландоочусу. Идеалында, курулуш пландоочусу чыныгы архитектор, дизайнер же жооптуу курулуш кеңсеси. Бул колдонмодогу көйгөйлөрдүн алдын алат жана мүмкүн болгон ашыкча элементтердин так гана тизмеси келтирилген.
GRZ жана GFZ ортосунда кандай айырма бар?
GRZ жалаң гана курулушка жарамдуу жер аянтына тиешелүү болсо, кабат аянтынын номери (GFZ) имараттын кабаттары ээлей турган максималдуу аянтты белгилейт. Бул өнүгүү планында да көрсөтүлгөн. Кабаттын максималдуу аянтын эсептөө коэффициенти да ондук сан катары берилет жана адатта 0,5 жана 1,0 ортосунда болот. Ал GRZ менен чектелбейт жана идеалдуу түрдө бир нече кабаттарга бөлүнгөн.
GRZ мүлктүн баасына кандай таасир этет?
Имарат үчүн орун канчалык көп болсо, мүлк ошончолук кирешелүү болот. Мунун себеби - жеткиликтүү жашоо жана колдонууга жарактуу аянт. Сиз чоңураак үйдү, бассейн сыяктуу люкс элементтерди жана ал тургай өзүңүздүн энергия өндүрүү үчүн компоненттерди жайгаштырсаңыз болот. Жеткиликтүү имарат аянты мүлктүн баасын кыйла жогорулатат.
